東京23区の不動産賃貸価格を調査【23年3月】
生活していく上で、ほとんどの人にとって必ず発生して固定費の大きな割合を占めていると思われる住居費用。
なるべく良い条件で家賃の安い物件を探したいけれど、そもそも賃貸費用の相場がよく分からない。
個人的にも知りたいところだったので、まずは賃貸費用の価格相場はそもそもどの程度のものなのか、相場観をつちかうべく広く調べてみる事にしました。
東京23区全体の概要
調べる対象は、いわゆる賃貸用不動産として一般に貸し出されている物件の賃貸価格。（マンション/アパート/戸建て等）
マンションや戸建ては同列に扱うべきではないように感じましたが、とりあえずまとめて全体像を調査してみる事に。
結果、東京23区全体の物件概要は以下の通り。
| 項目 | 平均値 | 標準偏差 | 最小値 | 中央値 | 最大値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築年数（年） *上限99年 | 18.7 | 15.3 | 0.0 | 17.0 | 97.0 |
| 家賃（万円） | 10.8 | 5.8 | 1.1 | 9.1 | 105.0 |
| 管理費（万円） | 0.6 | 0.5 | 0.0 | 0.5 | 15.5 |
| 敷金（万円） *上限50万円 | 7.9 | 8.2 | 0.0 | 7.2 | 50.0 |
| 礼金（万円） | 6.9 | 8.5 | 0.0 | 6.5 | 105.0 |
| 面積（m2） | 31.3 | 15.1 | 2.1 | 26.0 | 347.0 |
| 駅までの徒歩時間（分） | 11.4 | 6.4 | 1.0 | 10.0 | 219.0 |
| 総賃料（万円） *家賃+管理費 | 11.5 | 6.0 | 1.4 | 9.8 | 110.0 |
| 初期賃料（万円） *家賃+管理費+敷金+礼金 | 26.3 | 19.6 | 2.7 | 21.6 | 215.0 |
| 面積あたり総賃料（万円/m2） | 0.4 | 0.1 | 0.0 | 0.4 | 2.8 |
ヒストグラムで表すと以下のような分布。
こうして見てみると、総賃料はピーク値に比べて平均値と中央値が高いことが分かりますね。
築年数に関しては、新築から1年未満の物件の件数を筆頭に、だいたい15年くらいのスパンで物件数のピークが来ているような傾向が見て取れます。
面積あたり総賃料については、中央値を中心に、綺麗な山なりのカーブの分布になっている事が分かります。
今後も色々調べていきたいところです。